{"id":66751,"date":"2026-08-11T12:14:12","date_gmt":"2026-08-11T10:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/muaytax.com\/?page_id=66751"},"modified":"2026-10-22T12:55:41","modified_gmt":"2026-10-22T10:55:41","slug":"calculadora-rentabilidad-alquiler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/muaytax.com\/es\/calculadoras\/calculadora-rentabilidad-alquiler\/","title":{"rendered":"Calculadora de rentabilidad de alquiler"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"66751\" class=\"elementor elementor-66751\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7e7f97b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7e7f97b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4bd3bf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b4bd3bf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Calculadora de rentabilidad de alquiler: mide el beneficio real de tu piso<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53feaf8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"53feaf8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Esta calculadora de rentabilidad de alquiler te dice <b>cu\u00e1nto gana de verdad un piso alquilado<\/b>. Calcula la <b>rentabilidad bruta<\/b>, la <b>rentabilidad neta<\/b>, el <b>flujo de caja<\/b>, el <b>cash-on-cash<\/b> (lo que rinde tu dinero) y una <b>estimaci\u00f3n del IRPF<\/b>.<\/p><p>Sirve para decidir si comprar un piso para alquilar, comparar dos pisos o revisar uno que ya tienes. Necesitas el precio, la renta, los gastos y, si hay hipoteca, los datos del pr\u00e9stamo.<\/p><p>El resultado es <b>orientativo<\/b>. Hacienda y tu banco aplican sus propias reglas a tu caso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65f61ad elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"65f61ad\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<section class=\"mtx-calculator\" data-calculator-id=\"calculadora-rentabilidad-alquiler\" data-calculator-version=\"v26.2\" data-muay-v3 data-ui-version=\"3.8\" data-scale-version=\"compact-v26.2\">\n  <style data-mt-ui=\"v3.8\" data-mt-scale=\"compact-v26.2\">\n    .mtx-calculator{--mtx-navy:#031549;--mtx-green:#007a47;--mtx-green-dark:#00643a;--mtx-green-soft:#d9ffee;--mtx-border:#e5ecf7;--mtx-muted:#5b6380;--mtx-bg:#f5f8fc;--mtx-danger:#b42318;box-sizing:border-box;width:100%;max-width:1100px;margin:0 auto;padding:16px 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mt-tool-hero\"><h2>Calculadora de <span>rentabilidad de alquiler<\/span><\/h2><p>Mide rentabilidad bruta y neta, flujo de caja, cash-on-cash, DSCR, ocupaci\u00f3n de equilibrio e impacto fiscal estimado.<\/p><\/header>\n  <nav class=\"mtx-stepper\" style=\"--steps:4\" aria-label=\"Pasos de la calculadora\" role=\"tablist\">\n    <button class=\"mtx-step-dot is-active\" type=\"button\" data-step-target=\"1\" id=\"alq-tab-1\" role=\"tab\" aria-controls=\"alq-step-1\" aria-selected=\"true\"><span>1<\/span><\/button><button class=\"mtx-step-dot\" type=\"button\" data-step-target=\"2\" id=\"alq-tab-2\" role=\"tab\" aria-controls=\"alq-step-2\" aria-selected=\"false\"><span>2<\/span><\/button><button class=\"mtx-step-dot\" type=\"button\" data-step-target=\"3\" id=\"alq-tab-3\" role=\"tab\" aria-controls=\"alq-step-3\" aria-selected=\"false\"><span>3<\/span><\/button><button class=\"mtx-step-dot\" type=\"button\" data-step-target=\"4\" id=\"alq-tab-4\" role=\"tab\" 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La financiaci\u00f3n se calcula con cuota constante.<\/p>\n      <div class=\"mtx-grid\">\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Precio de compra<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"precio\" min=\"1\" step=\"0.01\" placeholder=\"Ej. 180000\" required><span class=\"mtx-help\">Importe de adquisici\u00f3n del inmueble.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Impuestos y gastos de compra<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"gastos_compra\" min=\"0\" step=\"0.01\" placeholder=\"Ej. 18000\" required><span class=\"mtx-help\">ITP\/IVA, notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y otros gastos iniciales.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Reforma, mobiliario y puesta a punto<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"reforma\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"0\" required><span class=\"mtx-help\">Costes iniciales antes de recibir la primera renta.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Importe financiado<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"prestamo\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"0\" required><span class=\"mtx-help\">Capital inicial de la hipoteca; 0 si compras al contado.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Tipo de inter\u00e9s nominal anual<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"interes\" min=\"0\" max=\"30\" step=\"0.01\" value=\"3\" required><span class=\"mtx-help\">Se usa para estimar cuota e intereses del primer a\u00f1o.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Plazo de la hipoteca<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" name=\"plazo\" min=\"1\" max=\"50\" step=\"1\" value=\"25\" required><span class=\"mtx-help\">A\u00f1os restantes desde el inicio de la simulaci\u00f3n.<\/span><\/label>\n      <\/div>\n    <\/section>\n    <section class=\"mtx-step\" data-step=\"2\" id=\"alq-step-2\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"alq-tab-2\">\n      <h2>Paso 2 \u00b7 Ingresos y costes reales<\/h2><p class=\"mtx-step-intro\">La vacancia reduce los ingresos; los gastos operativos se descuentan antes de la hipoteca.<\/p>\n      <div class=\"mtx-grid\">\n        <span class=\"mtx-subtitle\">Ingresos<\/span>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Alquiler mensual<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"alquiler\" min=\"1\" step=\"0.01\" placeholder=\"Ej. 950\" required><span class=\"mtx-help\">Renta mensual sin suministros repercutidos.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Vacancia e impagos estimados<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"vacancia\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"0.1\" value=\"5\" required><span class=\"mtx-help\">Porcentaje anual sin ingreso efectivo.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Otros ingresos anuales<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"otros_ingresos\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"0\" required><span class=\"mtx-help\">Garaje, trastero u otros conceptos cobrados.<\/span><\/label>\n        <span class=\"mtx-subtitle\">Gastos anuales<\/span>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">IBI y tasas<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"ibi\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"0\" required><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Comunidad<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"comunidad\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"0\" required><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Seguro<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"seguro\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"0\" required><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"reparaciones\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"0\" required><span class=\"mtx-help\">Reserva anual prudente; fiscalmente comparte l\u00edmite con los intereses.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Gesti\u00f3n del alquiler<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"gestion\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"0\" required><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Otros gastos<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"otros_gastos\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"0\" required><span class=\"mtx-help\">Suministros a tu cargo, servicios, licencias y costes recurrentes.<\/span><\/label>\n      <\/div>\n    <\/section>\n    <section class=\"mtx-step\" data-step=\"3\" id=\"alq-step-3\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"alq-tab-3\">\n      <h2>Paso 3 \u00b7 Estimaci\u00f3n fiscal<\/h2><p class=\"mtx-step-intro\">Este bloque estima el IRPF del alquiler residencial. Confirma la base amortizable y la reducci\u00f3n aplicable en tu caso.<\/p>\n      <div class=\"mtx-grid\">\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Base amortizable del inmueble<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"base_amortizable\" min=\"0\" step=\"0.01\" placeholder=\"Ej. 126000\" required><span class=\"mtx-help\">Mayor base admitida que corresponda, excluyendo el valor del suelo. Rev\u00edsala con catastro y escritura.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Porcentaje anual de amortizaci\u00f3n<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"amortizacion_pct\" min=\"0\" max=\"3\" step=\"0.1\" value=\"3\" required><span class=\"mtx-help\">Entre 0 % y el m\u00e1ximo fiscal que resulte aplicable; no incluye mobiliario.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Reducci\u00f3n del rendimiento neto<\/span><select class=\"mtx-select\" name=\"reduccion\" required><option value=\"\">Selecciona el supuesto confirmado<\/option><option value=\"0\">0 % \u00b7 No aplicable \/ alquiler no residencial<\/option><option value=\"50\">50 % \u00b7 Contrato de vivienda, supuesto general nuevo<\/option><option value=\"60\">60 % \u00b7 Contrato anterior o rehabilitaci\u00f3n que cumple requisitos<\/option><option value=\"70\">70 % \u00b7 Vivienda asequible \/ joven en zona tensionada, con requisitos<\/option><option value=\"90\">90 % \u00b7 Nuevo contrato en zona tensionada con reducci\u00f3n de renta exigida<\/option><\/select><span class=\"mtx-help\">La herramienta no presume que cumplas los requisitos reforzados.<\/span><\/label>\n        <label class=\"mtx-field\"><span class=\"mtx-label\">Tipo marginal estimado de IRPF<\/span><input class=\"mtx-input\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" name=\"irpf\" min=\"0\" max=\"55\" step=\"0.1\" value=\"30\" required><span class=\"mtx-help\">\u00dasalo solo como aproximaci\u00f3n al coste fiscal incremental.<\/span><\/label>\n      <\/div>\n    <\/section>\n    <section class=\"mtx-step\" data-step=\"4\" id=\"alq-step-4\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"alq-tab-4\">\n      <h2>Paso 4 \u00b7 Diagn\u00f3stico de la inversi\u00f3n<\/h2><p class=\"mtx-step-intro\">Compara rendimiento del activo, rendimiento sobre tu efectivo y resistencia de la deuda.<\/p><div class=\"mtx-result\" data-result aria-live=\"polite\"><\/div>\n    <\/section>\n    <div class=\"mtx-actions\"><button class=\"mtx-btn mtx-back\" type=\"button\" data-mtx-nav=\"back\" hidden>Anterior<\/button><span class=\"mtx-spacer\"><\/span><button class=\"mtx-btn mtx-btn-primary mtx-next\" type=\"button\" data-mtx-nav=\"next\">Siguiente<\/button><button class=\"mtx-btn mtx-reset\" type=\"reset\" data-mtx-nav=\"reset\" hidden>Reiniciar<\/button><\/div>\n  <\/form>\n  <style data-mt-elementor-input-fix=\"v26.2\">\n    .mtx-calculator[data-calculator-id=\"calculadora-rentabilidad-alquiler\"] input.mtx-input,.mtx-calculator[data-calculator-id=\"calculadora-rentabilidad-alquiler\"] select.mtx-select{box-sizing:border-box!important;height:44px!important;min-height:44px!important;padding:0 12px!important;border:1px solid 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monthly=rate===0?principal\/months:principal*rate\/(1-Math.pow(1+rate,-months));let balance=principal;let interestYear=0;for(let i=0;i<Math.min(12,months);i++){const interest=balance*rate;const capital=monthly-interest;interestYear+=interest;balance=Math.max(0,balance-capital)}return{monthly,annual:monthly*Math.min(12,months),interestYear}};\n      const scenario=(rent,vacancy,other,opex,debt)=>{const income=rent*12*(1-vacancy\/100)+other;return{income,cash:income-opex-debt}};\n      const calculate=()=>{const price=value('precio');const acquisition=value('gastos_compra');const renovation=value('reforma');const totalInvestment=price+acquisition+renovation;const debt=value('prestamo');const ownCash=totalInvestment-debt;const rent=value('alquiler');const vacancy=value('vacancia');const otherIncome=value('otros_ingresos');const ibi=value('ibi');const community=value('comunidad');const insurance=value('seguro');const repairs=value('reparaciones');const management=value('gestion');const otherCosts=value('otros_gastos');const opex=ibi+community+insurance+repairs+management+otherCosts;const financing=loan();const base=scenario(rent,vacancy,otherIncome,opex,financing.annual);const scheduled=rent*12+otherIncome;const noi=base.income-opex;const preTaxCash=noi-financing.annual;const grossYield=safePct(scheduled,totalInvestment);const netYield=safePct(noi,totalInvestment);const cashOnCash=safePct(preTaxCash,ownCash);const dscr=financing.annual>0?noi\/financing.annual:null;const breakEven=rent>0?(Math.max(0,opex+financing.annual-otherIncome)\/(rent*12))*100:null;const amort=value('base_amortizable')*value('amortizacion_pct')\/100;const otherDeductible=ibi+community+insurance+management+otherCosts;const limitedCosts=financing.interestYear+repairs;const limitedDeduction=Math.min(Math.max(0,base.income),limitedCosts);const carry=Math.max(0,limitedCosts-limitedDeduction);const taxNet=base.income-otherDeductible-limitedDeduction-amort;const reduction=Number(form.elements.reduccion.value)\/100;const taxable=taxNet>0?taxNet*(1-reduction):taxNet;const estimatedTax=Math.max(0,taxable*value('irpf')\/100);const afterTaxCash=preTaxCash-estimatedTax;const afterTaxCoC=safePct(afterTaxCash,ownCash);const pessimistic=scenario(rent*.95,Math.min(100,vacancy+10),otherIncome,opex,financing.annual);const optimistic=scenario(rent*1.05,Math.max(0,vacancy-5),otherIncome,opex,financing.annual);const health=preTaxCash>=0&&(dscr===null||dscr>=1.2)?['Caja resistente','']:preTaxCash>=0?['Caja positiva, margen ajustado','is-warning']:['Caja negativa con estas hip\u00f3tesis','is-warning'];result.innerHTML=`<span class=\"mtx-status ${health[1]}\">${health[0]}<\/span><div class=\"mtx-result-grid\"><article class=\"mtx-kpi\"><span>Rentabilidad bruta<\/span><strong>${fmtPct(grossYield)}<\/strong><small>Renta programada \/ inversi\u00f3n total.<\/small><\/article><article class=\"mtx-kpi\"><span>Rentabilidad operativa neta<\/span><strong>${fmtPct(netYield)}<\/strong><small>NOI despu\u00e9s de vacancia y gastos, antes de deuda.<\/small><\/article><article class=\"mtx-kpi is-main\"><span>Flujo mensual antes de IRPF<\/span><strong>${euro2.format(preTaxCash\/12)}<\/strong><small>Despu\u00e9s de la cuota hipotecaria estimada.<\/small><\/article><article class=\"mtx-kpi\"><span>Cash-on-cash despu\u00e9s de IRPF<\/span><strong>${fmtPct(afterTaxCoC)}<\/strong><small>Sobre ${euro.format(ownCash)} de efectivo inicial.<\/small><\/article><article class=\"mtx-kpi\"><span>Cuota hipotecaria<\/span><strong>${euro2.format(financing.monthly)}\/mes<\/strong><small>Intereses estimados del primer a\u00f1o: ${euro.format(financing.interestYear)}.<\/small><\/article><article class=\"mtx-kpi\"><span>DSCR<\/span><strong>${dscr===null?'Sin deuda':`${pct.format(dscr)}\u00d7`}<\/strong><small>${dscr===null?'La inversi\u00f3n no usa financiaci\u00f3n.':dscr>=1.25?'Cobertura c\u00f3moda del servicio de deuda.':dscr>=1?'Cubre la deuda con poco colch\u00f3n.':'El NOI no cubre toda la deuda.'}<\/small><\/article><article class=\"mtx-kpi\"><span>Ocupaci\u00f3n de equilibrio<\/span><strong>${fmtPct(breakEven)}<\/strong><small>${breakEven!==null&&breakEven>100?'Ni con ocupaci\u00f3n total cubre todos los costes.':'Nivel m\u00ednimo estimado para no perder caja.'}<\/small><\/article><article class=\"mtx-kpi\"><span>IRPF anual estimado<\/span><strong>${euro.format(estimatedTax)}<\/strong><small>Base reducida estimada: ${euro.format(taxable)}.<\/small><\/article><\/div><div class=\"mtx-table-wrap\"><table class=\"mtx-table\"><thead><tr><th>Escenario<\/th><th>Renta<\/th><th>Vacancia<\/th><th>Ingreso efectivo<\/th><th>Flujo anual antes de IRPF<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prudente<\/td><td>${euro2.format(rent*.95)}\/mes<\/td><td>${pct.format(Math.min(100,vacancy+10))} %<\/td><td>${euro.format(pessimistic.income)}<\/td><td>${euro.format(pessimistic.cash)}<\/td><\/tr><tr><td>Base<\/td><td>${euro2.format(rent)}\/mes<\/td><td>${pct.format(vacancy)} %<\/td><td>${euro.format(base.income)}<\/td><td>${euro.format(preTaxCash)}<\/td><\/tr><tr><td>Favorable<\/td><td>${euro2.format(rent*1.05)}\/mes<\/td><td>${pct.format(Math.max(0,vacancy-5))} %<\/td><td>${euro.format(optimistic.income)}<\/td><td>${euro.format(optimistic.cash)}<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"mtx-note\"><strong>Lectura fiscal orientativa<\/strong>Rendimiento neto previo: ${euro.format(taxNet)}; reducci\u00f3n aplicada: ${pct.format(reduction*100)} %; flujo anual despu\u00e9s del IRPF estimado: ${euro.format(afterTaxCash)}. ${carry>0?`Intereses y reparaciones no deducidos por el l\u00edmite anual: ${euro.format(carry)}; podr\u00edan trasladarse a los cuatro ejercicios siguientes si se cumplen los requisitos.`:'Intereses y reparaciones quedan dentro del l\u00edmite de ingresos usado en esta estimaci\u00f3n.'}<\/div><div class=\"mtx-note\"><strong>Qu\u00e9 no incluye<\/strong>Revalorizaci\u00f3n futura, costes de venta, plusval\u00eda municipal, obras extraordinarias no introducidas ni tributaci\u00f3n patrimonial. Usa los tres escenarios para decidir con margen, no solo con la renta ideal.<\/div><p class=\"mtx-source\">Criterios fiscales contrastados con la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/calculo-rendimiento-alquiler-inmueble.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Agencia Tributaria<\/a>: gastos necesarios, amortizaci\u00f3n y reducciones del 50 %, 60 %, 70 % o 90 % seg\u00fan requisitos. Resultado financiero y fiscal orientativo.<\/p>`;result.classList.add('is-visible')};\n      const focusStepper=()=>{if(!stepper||typeof stepper.scrollIntoView!=='function')return;const reduced=typeof matchMedia==='function'&&matchMedia('(prefers-reduced-motion: reduce)').matches;stepper.scrollIntoView({block:'start',behavior:reduced?'auto':'smooth'})};const paint=()=>{steps.forEach(s=>s.classList.toggle('is-active',Number(s.dataset.step)===current));dots.forEach(d=>{const n=Number(d.dataset.stepTarget);d.classList.toggle('is-active',n===current);d.classList.toggle('is-complete',n<current);d.setAttribute('aria-selected',n===current?'true':'false');d.tabIndex=n===current?0:-1;d.disabled=n>furthest});back.hidden=current===1;next.hidden=current===max;reset.hidden=current!==max};const go=n=>{current=clamp(n,1,max);furthest=Math.max(furthest,current);paint();focusStepper()};back.addEventListener('click',()=>go(current-1));next.addEventListener('click',()=>{if(!validate(current))return;if(current===max-1)calculate();go(current+1)});dots.forEach(d=>d.addEventListener('click',()=>{const n=Number(d.dataset.stepTarget);if(n<=furthest)go(n)}));form.addEventListener('reset',()=>setTimeout(()=>{hideError();result.innerHTML='';result.classList.remove('is-visible');furthest=1;go(1)},0));paint();\n    })();\n  <\/script>\n<\/section>\n<style data-mt-hubspot-standard=\"v26.2\">:where(.hs-form-frame,[id*=\"hs-form\"],[id*=\"hubspot-form\"]){--hsf-button__background-color:#031549;--hsf-button__color:#fff;--hsf-button__border-radius:25px}<\/style>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f285a85 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f285a85\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0bfa9c3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0bfa9c3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 style=\"font-size: clamp(28px, 5vw, 40px);\">\u00bfC\u00f3mo funciona la calculadora de rentabilidad de alquiler?<\/h2><p>La calculadora te pide datos en cuatro bloques. Cada bloque alimenta al siguiente.<\/p><ol><li><b>Inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n.<\/b> Escribes el precio, los impuestos y gastos de compra, la reforma y, si hay hipoteca, el importe, el inter\u00e9s y el plazo. La calculadora suma tu inversi\u00f3n total y calcula la cuota fija mensual.<\/li><li><b>Ingresos y costes reales.<\/b> Escribes la renta mensual, el porcentaje de tiempo sin inquilino o con impagos y los gastos del a\u00f1o. Resta esos gastos a los ingresos reales.<\/li><li><b>Estimaci\u00f3n fiscal.<\/b> Escribes la base amortizable, el porcentaje de amortizaci\u00f3n, la reducci\u00f3n que te corresponde y tu tipo marginal de IRPF. Calcula un impuesto aproximado.<\/li><li><strong>Diagn\u00f3stico.<\/strong> Une los tres bloques y te da la <b>rentabilidad bruta y neta<\/b>, el <b>flujo de caja<\/b>, el <b>cash-on-cash<\/b>, el <b>DSCR<\/b> y la <b>ocupaci\u00f3n de equilibrio<\/b>.<\/li><\/ol><p>No hace falta rellenarlo todo. Si compras al contado, deja el importe financiado en <b>0<\/b>. Si no sabes qu\u00e9 reducci\u00f3n aplicar, d\u00e9jala en <b>0 %<\/b>: ver\u00e1s el caso fiscal m\u00e1s duro.<\/p><h2 style=\"font-size: clamp(28px, 5vw, 40px);\">\u00bfQu\u00e9 datos necesitas antes de empezar?<\/h2><ul><li>El <b>precio de compra<\/b>.<\/li><li>Los <b>impuestos y gastos de compra<\/b>: ITP o IVA, notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. Si no los tienes, calcula el ITP o el IVA y AJD de la compra.<\/li><li>El <b>coste de la reforma<\/b> y del mobiliario.<\/li><li>La <b>renta mensual<\/b> prevista y los gastos del a\u00f1o: IBI, comunidad, seguro y reparaciones.<\/li><li>Los <b>datos de la hipoteca<\/b>: importe, inter\u00e9s y plazo.<\/li><li>Para la parte fiscal: el <b>valor catastral de construcci\u00f3n<\/b> (viene en el recibo del IBI) y tu <b>tipo marginal de IRPF<\/b>.<\/li><\/ul><h2 style=\"font-size: clamp(28px, 5vw, 40px);\">\u00bfC\u00f3mo leer tu resultado?<\/h2><p dir=\"ltr\">Cada cifra responde a una pregunta distinta. Las tres primeras <strong>juzgan el piso<\/strong>. Las dem\u00e1s <strong>juzgan la operaci\u00f3n con tu dinero<\/strong>.<\/p><div style=\"width: 100%; max-width: 100%; overflow-x: auto; -webkit-overflow-scrolling: touch;\"><figure class=\"wp-block-table\" style=\"margin: 0; width: 100%;\"><table style=\"width: 100%; max-width: 100%; border-collapse: separate; border-spacing: 0; table-layout: auto; border: 1px solid #008A51; border-radius: 10px; overflow: hidden;\"><tbody><tr><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 18%;\"><strong>Resultado<\/strong><\/td><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 24%;\"><strong>Qu\u00e9 mide<\/strong><\/td><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 32%;\"><strong>F\u00f3rmula<\/strong><\/td><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 26%;\"><strong>C\u00f3mo leerlo<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Rentabilidad bruta<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Renta anual sobre lo invertido<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Alquiler anual \u00f7 inversi\u00f3n total \u00d7 100<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Sirve para comparar r\u00e1pido. No incluye gastos<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Rentabilidad neta<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Ganancia del piso tras los gastos<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">(Ingresos reales \u2212 gastos del piso) \u00f7 inversi\u00f3n total \u00d7 100<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Mide el piso, con o sin hipoteca<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Flujo de caja<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Dinero que te queda tras pagar todo<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Ingresos reales \u2212 gastos \u2212 cuota de la hipoteca<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Si es positivo, el piso se paga solo<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Cash-on-cash<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Lo que rinde tu dinero<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Flujo de caja anual \u00f7 efectivo aportado \u00d7 100<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Comp\u00e1ralo con otras opciones para tu dinero<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>DSCR<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Si el alquiler cubre la cuota<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">(Ingresos reales \u2212 gastos del piso) \u00f7 cuota anual<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Por debajo de 1, no cubre la cuota<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Ocupaci\u00f3n de equilibrio<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Tiempo m\u00ednimo alquilado para no perder dinero<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">(Gastos del piso + cuota anual) \u00f7 renta con ocupaci\u00f3n total \u00d7 100<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Cuanto m\u00e1s baja, m\u00e1s margen tienes<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Impacto en el IRPF<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Impuesto aproximado del alquiler<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Rendimiento neto reducido \u00d7 tipo marginal<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Es una estimaci\u00f3n, no tu declaraci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure><\/div><p>La <strong>inversi\u00f3n total<\/strong> es el precio <strong>m\u00e1s<\/strong> los impuestos y gastos de compra <strong>m\u00e1s<\/strong> la reforma y el mobiliario. El <strong>efectivo aportado<\/strong> es la inversi\u00f3n total <strong>menos<\/strong> el importe de la hipoteca.<\/p><h2 style=\"font-size: clamp(28px, 5vw, 40px);\">Por qu\u00e9 la rentabilidad bruta no basta para decidir<\/h2><p>La rentabilidad bruta es la cifra que ver\u00e1s en los anuncios. Sirve para comparar a primera vista, pero <b>ignora los gastos, los meses vac\u00edos y la hipoteca<\/b>.<\/p><p>Dos pisos con la misma rentabilidad bruta pueden dejarte resultados muy distintos. Uno con comunidad alta o reforma pendiente rinde menos.<\/p><p>Por eso conviene mirar siempre la <b>rentabilidad neta<\/b>, el <b>flujo de caja<\/b> y el <b>DSCR<\/b>.<\/p><h2 style=\"font-size: clamp(28px, 5vw, 40px);\">C\u00f3mo afecta el IRPF a la rentabilidad de tu alquiler<\/h2><p>El alquiler tributa en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. Se calcula as\u00ed: ingresos menos gastos deducibles. Sobre el resultado positivo se aplica la reducci\u00f3n que corresponda.<\/p><p><b style=\"font-style: inherit;\">Qu\u00e9 gastos puedes restar<\/b><\/p><ul><li>IBI, comunidad, seguro y gastos de gesti\u00f3n del alquiler.<\/li><li>Los <strong>intereses<\/strong> de la hipoteca. La parte de la cuota que devuelve capital <strong>no se deduce<\/strong>.<\/li><li>Reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n.<\/li><li>La <strong>amortizaci\u00f3n<\/strong> del inmueble.<\/li><\/ul><p>Los intereses y la reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n tienen un <strong>l\u00edmite conjunto<\/strong>: no pueden superar los ingresos del a\u00f1o. Lo que sobre se puede aplicar en los <strong>cuatro a\u00f1os siguientes<\/strong>.<\/p><p><strong>La amortizaci\u00f3n: el 3 % de la parte de construcci\u00f3n<\/strong><\/p><p>Cada a\u00f1o puedes restar el <strong>3 %<\/strong> de la <strong>base amortizable<\/strong>. La base es el mayor de estos dos valores: el coste de adquisici\u00f3n sin el suelo (incluye impuestos y gastos de compra) o el valor catastral de la construcci\u00f3n. El mobiliario se amortiza aparte.<\/p><p>Al vender, la amortizaci\u00f3n reduce el coste con el que se calcula la ganancia. Puedes ver ese efecto en la <a href=\"https:\/\/muaytax.com\/es\/calculadoras\/calculadora-ganancias-patrimoniales\/\">calculadora de ganancias patrimoniales.<\/a><\/p><h3 style=\"font-size: clamp(24px, 5vw, 32px);\">Reducciones del 50 % al 90 % sobre el rendimiento neto<\/h3><p>Las reducciones se aplican al rendimiento neto positivo. Solo valen si declaras el alquiler <strong>en plazo<\/strong>, antes de que Hacienda inicie una comprobaci\u00f3n.<\/p><table style=\"font-style: inherit; font-weight: inherit; max-width: 100%; table-layout: auto; border: 1px solid #008a51; border-radius: 10px; overflow: hidden;\"><tbody><tr><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 20%;\"><strong>Reducci\u00f3n<\/strong><\/td><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 80%;\"><strong>Cu\u00e1ndo aplica<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>50 %<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Vivienda habitual del inquilino, con contrato firmado desde el 26 de mayo de 2023 (caso general)<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>60 %<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Vivienda rehabilitada, con obras terminadas en los 2 a\u00f1os anteriores al contrato. Tambi\u00e9n contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>70 %<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Zona tensionada, vivienda alquilada por primera vez a una persona de 18 a 35 a\u00f1os. Tambi\u00e9n alquileres de la Administraci\u00f3n o entidades sin \u00e1nimo de lucro con fin social<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>90 %<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Zona tensionada y nuevo contrato con renta inicial m\u00e1s de un 5 % inferior a la del contrato anterior<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h2 style=\"font-size: clamp(28px, 5vw, 40px);\">Ejemplo pr\u00e1ctico: piso de 150.000 \u20ac con hipoteca de 100.000 \u20ac<\/h2><p dir=\"ltr\">Es un caso inventado con cifras realistas. Sirve para ver c\u00f3mo se conectan los resultados.\u00ab`html<\/p><div style=\"width: 100%; max-width: 100%; overflow-x: auto; -webkit-overflow-scrolling: touch;\"><figure class=\"wp-block-table\" style=\"margin: 0; width: 100%;\"><table style=\"width: 100%; max-width: 100%; border-collapse: separate; border-spacing: 0; table-layout: auto; border: 1px solid #008A51; border-radius: 10px; overflow: hidden;\"><tbody><tr><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 35%;\"><strong>Dato<\/strong><\/td><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 65%;\"><strong>Importe<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Precio de compra<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">150.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Impuestos y gastos de compra<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">12.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Reforma y mobiliario<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">8.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Inversi\u00f3n total<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>170.000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Hipoteca<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">100.000 \u20ac al 3 % a 25 a\u00f1os (cuota de 474 \u20ac al mes)<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Efectivo aportado<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>70.000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Alquiler<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">850 \u20ac al mes (10.200 \u20ac al a\u00f1o)<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Meses sin inquilino o impagos<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">5 % (510 \u20ac al a\u00f1o)<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Gastos del piso al a\u00f1o<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">1.900 \u20ac (IBI 450 \u20ac, comunidad 600 \u20ac, seguro 200 \u20ac, reparaciones 500 \u20ac, otros 150 \u20ac)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure><\/div><h3><strong>Resultados<\/strong><\/h3><div style=\"width: 100%; max-width: 100%; overflow-x: auto; -webkit-overflow-scrolling: touch;\"><figure class=\"wp-block-table\" style=\"margin: 0; width: 100%;\"><table style=\"width: 100%; max-width: 100%; border-collapse: separate; border-spacing: 0; table-layout: auto; border: 1px solid #008A51; border-radius: 10px; overflow: hidden;\"><tbody><tr><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 50%;\"><strong>Resultado<\/strong><\/td><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 50%;\"><strong>Cifra<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Rentabilidad bruta<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">6,0 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Rentabilidad neta<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">4,6 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Flujo de caja antes de IRPF<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">2.099 \u20ac al a\u00f1o (175 \u20ac al mes)<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Cash-on-cash<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">3,0 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>DSCR<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">1,37<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\"><strong>Ocupaci\u00f3n de equilibrio<\/strong><\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">74 % (unos 9 meses al a\u00f1o)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure><\/div><p dir=\"ltr\">El piso rinde un <strong>4,6 % neto<\/strong>, pero tu dinero rinde un <strong>3,0 %<\/strong>. La cuota incluye unos 2.730 \u20ac al a\u00f1o que devuelven capital. <strong>No es un gasto<\/strong>: es deuda que pagas. Aun as\u00ed, el flujo de caja los cuenta como salida de dinero.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Estimaci\u00f3n del IRPF (reducci\u00f3n del 50 %, tipo marginal del 30 %)<\/strong><\/p><p dir=\"ltr\">El <strong>rendimiento neto<\/strong> antes de reducir es de <strong>1.425 \u20ac<\/strong>. Sale de 9.690 \u20ac de ingresos reales, menos 1.900 \u20ac de gastos, menos 2.963 \u20ac de intereses del primer a\u00f1o, menos 3.402 \u20ac de amortizaci\u00f3n. La base amortizable es de 113.400 \u20ac (el 70 % de 162.000 \u20ac, que es el precio m\u00e1s los gastos de compra; el resto se asigna al suelo).<\/p><div style=\"width: 100%; max-width: 100%; overflow-x: auto; -webkit-overflow-scrolling: touch;\"><figure class=\"wp-block-table\" style=\"margin: 0; width: 100%;\"><table style=\"width: 100%; max-width: 100%; border-collapse: separate; border-spacing: 0; table-layout: auto; border: 1px solid #008A51; border-radius: 10px; overflow: hidden;\"><tbody><tr><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 50%;\"><strong>Reducci\u00f3n aplicada<\/strong><\/td><td style=\"background-color: #008a51; color: #ffffff; border: 1px solid #008A51; padding: 10px; width: 50%;\"><strong>IRPF estimado del a\u00f1o<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">Ninguna (0 %)<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">428 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">50 %<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">214 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">90 %<\/td><td style=\"border: 1px solid #008A51; padding: 10px;\">43 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure><\/div><p>El piso sigue dando flujo positivo en los tres casos, pero el margen se estrecha mucho. Con dos meses vac\u00edos, el DSCR baja a 1,16.<\/p><p dir=\"ltr\"><em>Aviso: el resultado es orientativo. Depende de tu situaci\u00f3n personal y de la normativa vigente en el momento de declarar. No sustituye al asesoramiento fiscal personalizado.<\/em><\/p><h2 style=\"font-size: clamp(28px, 5vw, 40px);\">Cu\u00e1ndo conviene consultar con un asesor fiscal de Muay Tax<\/h2><ul><li>Si vas a aplicar una <strong>reducci\u00f3n superior al 50 %<\/strong>.<\/li><li>Si no tienes claro cu\u00e1l es tu <strong>base amortizable<\/strong>.<\/li><li>Si el piso es de <strong>varios propietarios<\/strong> o viene de una <strong>herencia<\/strong>.<\/li><li>Si tienes <strong>varios inmuebles<\/strong> alquilados.<\/li><li>Si el alquiler es <strong>de temporada o tur\u00edstico<\/strong>.<\/li><\/ul><p>En estos casos, un error se nota en la declaraci\u00f3n y puede revisarse despu\u00e9s. En Muay Tax\u00a0<strong>lo comprobamos antes de presentar la <a href=\"https:\/\/muaytax.com\/es\/espana\/declaracion-renta-2025\/\">declaraci\u00f3n de la renta<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p><p>La rentabilidad de un alquiler <strong>no se decide con una sola cifra<\/strong>. Mira la <strong>neta<\/strong>, el <strong>flujo de caja<\/strong> y el <strong>margen<\/strong> que te queda cuando algo falla.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e6232a elementor-cta--layout-image-left elementor-cta--mobile-layout-image-below elementor-cta--valign-middle elementor-cta--skin-classic elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"1e6232a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"https:\/\/app.muaytax.com\/bookings\/public-book\/new\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/muaytax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Image-54-1.png);\" role=\"img\" aria-label=\"contacto\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tLas reducciones tienen requisitos que se pierden con facilidad\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tRevisa tu caso con un asesor fiscal antes de presentar tu declaraci\u00f3n de la renta.\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item \">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\tHablar con un asesor\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bec80b0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bec80b0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Preguntas frecuentes sobre la rentabilidad de alquiler<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c25e667 elementor-widget elementor-widget-accordion\" data-id=\"c25e667\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"accordion.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2031\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2031\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"icon icon-down-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"icon icon-up-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">\u00bfC\u00f3mo se calcula la rentabilidad de un alquiler?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2031\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2031\"><p>Divide lo que ganas al a\u00f1o entre lo que has invertido y multiplica por 100. Para la rentabilidad bruta usa la renta anual. Para la neta, usa los ingresos reales menos los gastos del piso. En la inversi\u00f3n suma el precio, los impuestos y gastos de compra y la reforma.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2032\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2032\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"icon icon-down-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"icon icon-up-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2032\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2032\"><p>La bruta solo compara la renta con la inversi\u00f3n. La neta descuenta antes los gastos del piso: IBI, comunidad, seguro, reparaciones, gesti\u00f3n y meses sin inquilino. La neta es la cifra \u00fatil para decidir, porque la bruta suele ser m\u00e1s alta y no refleja lo que realmente te queda.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2033\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2033\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"icon icon-down-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"icon icon-up-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">\u00bfQu\u00e9 rentabilidad de alquiler se considera buena?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2033\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2033\"><p>No hay una cifra oficial. Una buena se\u00f1al es que la rentabilidad neta supere el coste de tu deuda y lo que te dar\u00eda otra opci\u00f3n de bajo riesgo, y que el flujo de caja siga siendo positivo si sube la hipoteca o el piso pasa meses vac\u00edo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2034\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2034\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"icon icon-down-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"icon icon-up-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">\u00bfEs la cuota de la hipoteca un gasto del alquiler?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2034\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2034\"><p>Solo en parte. Los intereses son un gasto deducible en el IRPF. La parte de la cuota que devuelve capital no es un gasto: reduce tu deuda. Por eso el cash-on-cash puede salir m\u00e1s bajo que la rentabilidad neta aunque la hipoteca no te haga perder dinero.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2035\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2035\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"icon icon-down-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"icon icon-up-arrow1\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">\u00bfTengo que declarar el alquiler si cobro por Bizum o en efectivo?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2035\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2035\"><p>S\u00ed. Todo el alquiler que cobras debe declararse en la renta, sea cual sea la forma de pago. Adem\u00e1s, las reducciones del IRPF solo se aplican a los ingresos que declaras en plazo, antes de que Hacienda inicie una comprobaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfC\\u00f3mo se calcula la rentabilidad de un alquiler?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Divide lo que ganas al a\\u00f1o entre lo que has invertido y multiplica por 100. Para la rentabilidad bruta usa la renta anual. Para la neta, usa los ingresos reales menos los gastos del piso. En la inversi\\u00f3n suma el precio, los impuestos y gastos de compra y la reforma.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>La bruta solo compara la renta con la inversi\\u00f3n. La neta descuenta antes los gastos del piso: IBI, comunidad, seguro, reparaciones, gesti\\u00f3n y meses sin inquilino. La neta es la cifra \\u00fatil para decidir, porque la bruta suele ser m\\u00e1s alta y no refleja lo que realmente te queda.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 rentabilidad de alquiler se considera buena?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>No hay una cifra oficial. Una buena se\\u00f1al es que la rentabilidad neta supere el coste de tu deuda y lo que te dar\\u00eda otra opci\\u00f3n de bajo riesgo, y que el flujo de caja siga siendo positivo si sube la hipoteca o el piso pasa meses vac\\u00edo.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfEs la cuota de la hipoteca un gasto del alquiler?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Solo en parte. Los intereses son un gasto deducible en el IRPF. La parte de la cuota que devuelve capital no es un gasto: reduce tu deuda. Por eso el cash-on-cash puede salir m\\u00e1s bajo que la rentabilidad neta aunque la hipoteca no te haga perder dinero.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfTengo que declarar el alquiler si cobro por Bizum o en efectivo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>S\\u00ed. Todo el alquiler que cobras debe declararse en la renta, sea cual sea la forma de pago. Adem\\u00e1s, las reducciones del IRPF solo se aplican a los ingresos que declaras en plazo, antes de que Hacienda inicie una comprobaci\\u00f3n.<\\\/p>\"}}]}<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0867b06 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0867b06\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Calculadoras que tambi\u00e9n te pueden interesar<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4dbb3ea e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4dbb3ea\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-13e7c5d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"13e7c5d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f30f52 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